Maison à vendre - La Roquebrussanne (Var)

Bonjour et BONNE ANNEE !
7 janvier 2010 :

Une petite annonce de vente de maison, cela donne à peu près ceci :

A vendre, maison 97 m² sur deux niveaux.
1er étage : 97 m² d'habitation composés de 3 chambres, un séjour (27 m²) avec balcon-terrasse de 17 m² et cheminée, cuisine, salle de bain, wc, entrée desservant chaque pièce.  
97 m² au rez-de chaussée : garage avec fermeture télécommandée 3 voitures, chaudière fuel
Ensemble édifié sur terrain de 420 m²
A l'entrée du village de La Roquebrussanne. Toutes commodités à qq minutes. Grandes surfaces à 15 minutes. Mer à 40 minutes.
Prix : 270.000 Euros
Me joindre : 04.94.69.59.22 (Vos QUESTIONS en m'écrivant : Martine ou 04.94.69.59.22)

Mais c'est incomplet.
Répondre en images aux questions de base c'est mieux :






Où ?
A La Roquebrussanne !

Où c'est ? Dans le Midi, en Provence, dans le Var, au Nord de Toulon et Marseille. Le mieux est encore de consulter une carte. La voici :

Agrandir le plan
On voit la Méditerranée, pas tout à fait Marseille à gauche ; Cannes, Nice, Monaco, à droite et la frontière italienne. Tout ça est à une heure de route.

Là, on voit mieux. De toulon partent les bateaux vers la Corse (6 heures pour Ajaccio) ou pour franchir la mer vers le nord de l'Afrique. Mails il y a des îles pardisiaques beaucoup plus proches : Porquerolles, les îles d'Hyères.
Hyères c'est l'aéroport. Il y a 6 vols quotidiens pour Paris.
Il y a deux autoroutes à 15 min de la maison : l'A8 et l'A57.
La "grande" ville la plus proche est Brgnoles (15') mais la très grande agglomération, c'est Toulon :

"Avec 167 816 habitants en 2006, elle est la quinzième commune de France par sa population. Son agglomération est la neuvième de France avec 500 000 habitants (2009). L'aire urbaine de Toulon est la dixième de France avec 564 823 habitants."

Brignoles (lien avec Google actualités) est plutôt une bourgade comptant environ 14.000 habitants. Mais on y trouve toutes les grandes surfaces habituelles (hyper), type Leclerc, Ed, Casino, Intermarché et des surfaces de superdiscount type Waldi ou Lidl.

Voyons maintenant de plus près. Cliquez sur le lien ci-dessous :

http://maps.google.fr/maps?f=q&source=s_q&hl=fr&geocode=&q=la+roquebrussanne&sll=46.75984,1.738281&sspn=7.256607,18.676758&ie=UTF8&hq=&hnear=La+Roquebrussanne,+Var,+Provence-Alpes-C%C3%B4te+d'Azur&z=12

Juste pour rire ! Ce "lien", comme dit mon voisin Paul, peut être mis dans un mot à cliquer :
La Roquebrussanne !
La longue ligne bleue a été mise dans le mot ci-dessus, lui aussi souligné en bleu. Cliquez-le et puis une fois sur la carte cliquez sur le signe moins, puis sur le signe plus quand vous serez trop loin. Alors vous saurez bien où est La Roquebrussanne.
La ville de Draguignan est assez loin et n'est pas dans la zone où l'on vit ici.
La zone vivante du haut-var,de la Provence verte comme disent les offices de tourisme c'est a zone délimitée par Saint-Maximim-la Sainte-Baume (très touristique), Touves, Brignoles, la Celle, Le Val, Ste Anastasie, Garéoult, Rocbaron, Cuers, Méounes, Belgentier, Signes. Voilà le périmètre.

Aujourd'hui, il y a un peu de vent, mais la lumière est magique pour un 12 octobre. Je suis allée prendre quelques photos :

    
Vue du séjour (27 m2)  


































Vue de la terrasse-balcon (17m2).

QUOI ?
Une maison ! Etablie sur 430 m2 de jardin privatif. Elle est sur DEUX NIVEAUX de 97 m2 chacun. Cela fait de la place !



La façade côté rue. Chaque chambre a sa fenêtre. Au rez de chaussée, la garage.

Le rez-de-chaussée, c'est en fait le garage. Un garage pour trois à quatre voitures (avant il y avait 2 voitures et deux tracteurs, c'est dire). Le volet est commandé par une télécommande, c'est pratique.

C'est aussi la réserve de bois, la chaudière au fuel, le cumulus douche, le cumulus évier et le tableaux gaz-electricité. Il y a même une pièce au fond comprenant...des clapiers. Une personne élevait des cailles !
Il est possible de faire 3 pièces de plus en llimitant le garage à une voiture.


Ici on voit bien les deux niveaux, l'escalier latéral, le balcon. C'est bien deux fois 97 mètres carrés (plus 17m2 de terrasse au premier, jouxtant le séjour).
Arrivé en haut de l'escalier (17 marches) on découvre ce paysage



Voici la maison en plan, premier étage (étage d'habitation).



Un couloir cetral dessert les trois chambres sur la gauche. Au fond et à droite c'est le séjour, la cuisine la salle de bain et les toilettes. Tout ça pour dire que ce n'est pas en enfilade et que les pièces sont indépendantes les unes des autres, c'est important.


Le séjour

Avec ses 27 m2, chéminée et terrasse adjacente, c'est un beau séjour. Oui la déco est à changer, mais c'est vous qui verrez.


Ce que je regretterais autant que la maison c'est la vue. Voir ça le matin en ouvrant ses volets, c'est magique et l'on en profite chaque jour. Et pas de voisin visibles. Il y en a, un peu plus loin, mais il sont tapis dans la verdure.
Et vous n'avez pas idée de ces collines ! En regardant dans cette direction il y a 150 kilomètres carrés de nature. C'est le plateau d'Agnis. Là, en haut, les Romains avaient établi un oppidum, une sorte de fortin. Voilà plusieurs milliers d'années qu'on vit à La Roque (on dit plus souvent la Roque que La Roquebrussanne).
 







 

Vos QUESTIONS en m'écrivant au particulier qui met en vente : Martine ou 04.94.69.59.22

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Immobilier Brignoles 83170

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